因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任
〖壹〗、因疫情防控停业 ，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任，但需结合合同约定与实际情况综合判断 。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
〖贰〗 、如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
〖叁〗 、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金。
〖肆〗、对政府未明令暂停营业的行业 、企业 ，承租人应按租赁合同继续履行 ，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金 、延长租期 ，合理分担因疫情防控导致的不利后果 。
因疫情原因解除合同的,能否以不可抗力为由不承担违约责任?
〖壹〗、因疫情原因解除合同的 ，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断，不可一概而论 ，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失 。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据《合同法》及相关司法解释，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观条件。
〖贰〗、根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任。法律认定：根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。政府为防控疫情采取的措施，符合这一定义 ，应认定为不可抗力 。
〖叁〗 、部分或全部免责：若疫情导致合同无法履行或延迟履行 ，企业可免除相应违约责任。示例：某企业因政府要求延迟复工，无法按期交付货物 ，若能提供政府文件证明 ，可免除延迟交付责任 。解除合同：若疫情导致合同目的根本无法实现（如演出场地封锁 、旅游行程取消），企业可主张解除合同 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。而“疫情 ”本身属于典型的不可抗力 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。
总结：疫情防控停业构成不可抗力 ，承租人可主张租金减免，出租人可免除违约责任 ，但需以合同履行情况 、停业原因及双方过错为前提 ，避免一刀切处理 。
房管局对租户根据法规减`免房租的案例
〖壹〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施 。
〖贰〗 、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中 ，确保租金总额不变 。
〖叁〗 、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营 。
〖肆〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。
〖伍〗 、减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内 ，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的 ，每个年度减免3个月租金，租赁期限不足1年的不享受减免优惠 。按时履约、无严重违约记录的租户可享受该政策 ，且减免仅针对房屋租金一年一交租户 ，不包含物业费、水电费等其他费用 。
疫情期间企业能否请求减免租金?
〖壹〗 、疫情期间企业可以请求减免租金，但能否获得支持需结合具体情况判断 ，可通过合同约定 、不可抗力、情势变更及公平原则等路径主张。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时 ，不可抗力期间的租金可减少或免除”，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金 。
〖贰〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。
〖叁〗 、凭审批通知书、实际经营承租人确认书，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期） ，逾期可能无法受理 。
因疫情停业不用交房租,房东不相信告我官司也打不赢,是真的吗?_百度知...
〖壹〗 、“因疫情停业不用交房租 ，房东不相信告上法庭也打不赢 ”这种说法 不完全正确。因疫情停业能否减免房租需结合合同约定 、法律规定及公平原则综合判断，实务中法院会根据疫情影响程度酌情减免部分租金 ，而非全部免除 。
〖贰〗、疫情下租金减免的具体情形情形一：政府行政措施直接导致合同无法履行若因政府禁止营业等措施导致租赁物无法使用（如商场被要求关闭） ，承租人可主张疫情属于不可抗力，要求免除部分或全部租金 。案例借鉴：（2018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金。
〖叁〗 、饭店失败的核心原因可归纳为疫情冲击 、租金成本过高、经营决策失误三点，具体分析如下：疫情冲击：不可抗力的直接打击长期停业与客源流失：2020年1月下旬因疫情被迫关门 ，3月初解除封控后 ，因跨省人员流动受限、隔离要求严格，雇员无法到岗 ，饭店无法正常营业。
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希望本篇文章《疫情停业租金(疫情期间停业房租减免的规定)》能对你有所帮助！
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